Пени по статье 155 ЖК РФ: как считаются и где чаще всего ошибаются

Правила начисления, формула, порядок отсчёта дней, ставка Банка России и пример расчёта — с точными цифрами.

Коротко: главное

Пени начисляются по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Правила такие:

• за каждый день просрочки берётся одна трёхсотая ставки Банка России от не оплаченной в срок суммы;
• с 91-го дня просрочки доля меняется на одну сто тридцатую;
• по взносам на капитальный ремонт доля остаётся 1/300 при любой длительности просрочки;
• первые 30 дней просрочки пени не начисляются вообще.

Откуда берётся право на пени

Основание — несоответствие двух дат: срока внесения платы и даты, когда деньги фактически поступили. Само по себе наличие долга ещё не даёт права на пени: нужно, чтобы наступил срок оплаты, а платёж в этот срок не пришёл.

Плата вносится за истёкший месяц, а не вперёд. Начисление за январь оплачивается в феврале, и именно февральский срок определяет, с какого дня пойдёт просрочка.

Срок оплаты: что изменилось с 1 марта 2026 года

Это то место, где чаще всего путаются, потому что правило недавно менялось.

Формула расчёта

Для одного периода, пока просрочка не превысила 90 дней:

Если просрочка длиннее, расчёт распадается на две части: до 90-го дня делитель 300, с 91-го — 130. Если сумма менялась из-за частичных платежей, отрезков становится больше: каждый платёж закрывает часть долга, и дальше пени считаются на меньшую сумму.

Две доли ставки: 1/300 и 1/130

Какая ставка ЦБ применяется

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ говорит о ставке, «действующей на день фактической оплаты». Формулировка допускает толкования, и на практике сложились три подхода:

1. Историческая ставка — на каждый день просрочки берётся ставка, которая действовала в этот самый день. Самый точный и защищаемый вариант.
2. Ставка на день оплаты — одна ставка на весь период: та, что действует в день, когда деньги поступили. Для непогашенного долга — на дату расчёта.
3. Фиксированная ставка — одна величина на всю глубину долга. В сервисе используется значение 9,5 %.

Какой режим выбрать — решайте с юристом. Практика по этому вопросу различается, и внутренний регламент организации должен быть зафиксирован до того, как расчёт попадёт в суд. Мы даём все три варианта, но выбор — за вами.

Пример расчёта с разбивкой по отрезкам

Возьмём долг за январь 2026 года — 5 000 ₽, погашения не было, расчёт на 5 октября 2026 года. Срок оплаты — 10 февраля 2026.

Проверьте на первом отрезке: 5 000 × 9,5 ÷ 100 ÷ 300 × 10 = 15,83 ₽. Обратите внимание на строки 2 и 5: ставка менялась 23 марта и 27 июля 2026 года, поэтому отрезок разорван — внутри одного отрезка ставка должна быть постоянной.

Отрезки важнее итога. Итог можно оспорить, а разбивку — нет: видно базу, долю, ставку и дни. Именно такая таблица становится приложением к иску.

Пять ошибок, из-за которых расчёт не примут

1. Пени начисляют с первого дня просрочки. Правило: отсчёт начинается с 31-го дня. Первые тридцать дней пропускаются целиком.
2. Применяют 1/130 ко всему сроку. Доля 1/130 работает только с 91-го дня. До него — 1/300, и внутри одного расчёта обе доли соседствуют.
3. Берут 1/130 по капремонту. По взносам на капитальный ремонт доля всегда 1/300, сколько бы ни длилась просрочка.
4. Не пересчитывают после частичного платежа. Каждый платёж уменьшает базу, и дальше пени должны считаться на остаток, а не на исходную сумму.
5. Берут одну ставку на весь период. Если ставка менялась, внутри периода появляются отрезки с разными значениями. Одна цифра на длинный долг — почти всегда ошибка.

Частые вопросы